Cредняя стоимость аренды жилья на 18 крупнейших региональных рынках России — в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях — заметно выросла по итогам 2023 года. По данным «Циан.Аналитики», на которые ссылается «Коммерсантъ», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составила 27 000 рублей в месяц, что на 25,8% выше по сравнению с предыдущим годом. Двухкомнатные квартиры подорожали на 24%, достигнув средней стоимости в 39,5 тыс. рублей в месяц.
Наибольший рост цен на аренду однокомнатных квартир зафиксирован в Перми (51,7%), Челябинске (48%), Новосибирске (31,8%) и Нижнем Новгороде (30,8%). В Санкт-Петербурге аренда однокомнатных квартир подорожала на 28,4%.
Рынок долгосрочной аренды в течение всего 2023 года испытывал недостаток ликвидного предложения, который сложился из множества факторов. Рост годового ввода жилья оставался скромным, увеличившись всего на 18% за последние пять лет в десяти крупнейших регионах, отмечает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Увеличение населения в крупнейших городах, возвращение релокантов и отказ от удаленной работы в 2023 году также создали дополнительное давление на рынок долгосрочной аренды. Кроме того, снижение доступности ипотеки для покупки собственного жилья поддерживает высокий спрос на аренду, несмотря на сезонное уменьшение активности.
Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова считает, что снижение активности на рынке купли-продажи жилья приводит к увеличению предложения в сегменте долгосрочной аренды. В декабре предложение выросло на 10–15%, однако число ликвидных вариантов остается ограниченным. Активность потенциальных арендаторов в декабре была на 12% ниже, чем в ноябре.
Специалисты прогнозируют стабильный спрос на аренду в начале 2024 года и предсказывают продолжение роста средних ставок. С увеличением стоимости покупки жилья все больше людей могут отдавать предпочтение аренде, особенно за пределами центральных районов городов, в поисках экономии.
