На российском рынке недвижимости наблюдается снижение цен на новостройки в пределах 1%. Как рассказали РБК представители рынка, изменение цен связано с падением спроса и конкуренцией со вторичным рынком. Однако относительно дальнейшего развития ситуации мнения экспертов разделились.
Самое значительное снижение цен отмечено в крупных городах. В Москве падение составило 0,8%, в Перми — 0,7%, в Казани — 0,5%, в Краснодаре — 0,4% и в Тюмени — 0,3%. Однако по сравнению с предыдущим годом, рост стоимости жилья в новостройках оказался невысоким. Всего за год цены выросли на 3,7%, в то время как в 2022 году рост составлял 22,6%, а в 2021 году — 33,6%.
Эксперты указывают на несколько факторов, влияющих на снижение спроса и цен на первичное жилье. Во-первых, это снижение спроса на новостройки, связанное с конкуренцией со вторичным рынком. Во-вторых, летняя пора, которая обычно характеризуется затишьем на рынке недвижимости.
Мнения экспертов относительно дальнейшего развития ситуации разделились. Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев считает, что стоимость новостроек будет продолжать снижаться, а продавцы вторичного жилья будут предлагать скидки. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, напротив, полагает, что цены на новостройки будут расти примерно на уровне инфляции с некоторыми сезонными периодами спада. Он также считает, что внедрение льготной ипотеки может стимулировать развитие вторичного рынка.
По данным аналитиков «Авито Недвижимость», во втором квартале 2023 года спрос на новостройки в крупных городах России снизился в среднем на 6%. Снижение спроса зафиксировано в 25 городах из 33, однако в семи городах спрос вырос, а в одном остался без изменений.
Лидером по снижению спроса на квартиры в новостройках стал Барнаул, где падение составило 22%. Томск занимает второе место со снижением спроса на 20%, а третье место занимает Ульяновск с падением на 19%. Казань, Санкт-Петербург, Севастополь и Тула разделили четвертое место со снижением спроса на 18%. Киров замыкает первую пятерку рейтинга, где спрос на новостройки упал на 14%.
Однако в Новосибирске наблюдается рост спроса на новостройки более чем на четверть (+26%). Москва занимает второе место по росту спроса (+12%), а третье место занимает Краснодар (+9%).
